Halfvrijstaande woning Sint Catharinastraat 33, Ulestraten

Kracht Makelaars biedt te koop aan een zeer karakteristieke halfvrijstaande woning met garage en tuin in de Dorpskern van Ulestraten (Ulesjtraote), gemeente Meerssen. De woning ligt naast de bekende monumentale smidse en tegenover een monumentaal vakwerkhuis wat deze plek absoluut kenmerkt.

Omgeving:
Ulestraten is gelegen aan de rand van het Geuldal gelegen tussen Maastricht en de gemeente Beek. In het dorp zijn beperkte voorzieningen, echter is er een o.a. een Snackpoint, Spar supermarkt en Boerenbond gelegen en ben je in een paar minuten in de kern van Beek of Meerssen met een ruim aanbod aan winkels. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven met o.a. enkele muziekverenigingen (Koninklijke Fanfare Concordia), carnavalsvereniging De Kuutebieters, enkele sportverenigingen, Scouting en een toneelvereniging.
De woning ligt dicht bij aansluitingen op autosnelwegen (A2 en A79). Tevens ben je binnen 5 minuten wandelen in het Vliekerbos.

Indeling:
Kelder: De via de leefkeuken te bereiken gewelvenkelder (ca. 4.63×2.74)

Begane grond: Als bewoner treedt je gelijk binnen in de woning in de hal met garderobe wordt je gelijk aangetrokken door de prettige en vooral ook karakteristieke vertrekken.

Links van de hal bevindt zich de speels ingedeelde woonkamer (ca. 5.53×4.28) met plavuizen vloer en authentieke oude balkenlaag.

De leefkeuken (ca. 7.29×4.05/2.84) is ingericht met een eenvoudige keuken voorzien van bar opstelling met een elektrische inbouwoven, dubbele spoelbak, koelkast, vriezer, afzuigkap en voldoende opbergruimte. In de eetkamer (alwaar meterkast) zijn eveneens de oude balkenlagen zichtbaar.

Achter de keuken, en naast de achterom gelegen, is de in 2019 gerealiseerd badkamer bereikbaar (ca. 7m²). De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, wasmeubel met spiegel, inbouwspotjes, handdoekradiator en wasmachine-aansluiting. Tevens is hier het moderne volledig betegelde separaat hangcloset met fonteintje gesitueerd.

Vanuit de keuken is er eveneens directe toegang tot de tuin en terras, met aan einde van het perceel gelegen garage (ca. 22m²) voorzien van een elektrische sectionaalpoort.

Verdieping: Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en de tweede badkamer bereikbaar.
Slaapkamer I is ca. 4.28×3.24 groot, slaapkamer II is ca. 4.28×2.19 groot. Beide zijn voorzien van wandkasten. Slaapkamer III is ca. 5.53×2.92 groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van de oude planken vloeren en hebben daarmee een sfeervolle uitstraling.
Deze tweede badkamer dient gemoderniseerd te worden en beschikt nu over een tweede toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting.
Eveneens kun je via de overloop het dakterras (ca. 28m²) bereiken, waar het op een zomeravond heerlijk vertoeven is. Het terras staat in verbinding met de tuin, middels een in de heuvel gelegen trap. Eveneens is hier een CV-berging gesitueerd (huurketel via Volta).

Zolderetage: via een vlizotrap is de ruime bergzolder met dakkapel bereikbaar.

Parkeren: Via de dubbele poort te bereiken oprit voor het parkeren van 1 auto, de garage biedt plek voor 1 auto. Eveneens gratis parkeren in de vakken.

Extra informatie:

• Perceelopp. ca. 428 m²
• Gebruiksopp. wonen ca. m²
• Kosten Volta huurketel ca. € 10,72 p.mnd.;
• Energielabel F;

Vraagprijs: € 339.000,- k.k.
Beschikbaar: per direct.

Algemene informatie:

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
• Bovenstaande vrijblijvende informatie is door KRACHT Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt KRACHT Makelaars geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
• Oppervlakten en maten zijn indicatief.
• Bezichtigingen uitsluitend volgens afspraak met ons kantoor.