Vrijstaande woning Pastoor van Eijsstraat 2, Ulestraten

Welkom in deze prachtige vrijstaande jaren 50 woning, gelegen op een ruim en sfeervol perceel in het pittoreske Ulestraten, vlakbij het gemeenschapshuis en een gezellig jeu de boules-veldje. Deze veelzijdige woning biedt een comfortabele woonomgeving met volop mogelijkheden, perfect voor gezinnen of mensen die graag gelijkvloers willen wonen.

Souterrain: De oprit met plek voor 1 auto leidt naar een garage (ca. 6.73 x 3.57m) met kelderruimte (ca. 2.61 x 2.28m) onder het huis met trapopgang naar de entree/hal.

Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een sfeervolle hal met separaat toilet, die toegang biedt tot de lichte en ruime woonkamer (ca. 6.73 x 3.58m) en gesloten keuken (ca. 4.14 x 2.70m). Doordat de woning boven straatniveau ligt geniet je via de grote raampartijen in de woonkamer van een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de straat met de Sint Catharina kerk. Aangrenzend vindt u de open keuken en bergkasten, welke in verbindingen staat met de bijkeuken (ca. 3.99 x 3.19m) met voldoende opbergruimte.

De begane grond herbergt tevens een comfortabele slaapkamer (ca. 4.96 x 3.95m) en een complete badkamer (ca. 2.63 x 1.75m) v.v. inloopdouche, wastafel en hangcloset), ideaal voor levensloopbestendig wonen of als gastenkamer. Voor ouders met gezinnen biedt dit de unieke mogelijkheid om een eigen slaap- en badkamer op de begane grond te hebben.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met voldoende daglicht (resp. ca. 3.18 x 2.72m, 3.18 x 3.59m en 3.45 x 3.59/2.49m). De eenvoudige badkamer (ca. 3.45 x 1.06m) op deze verdieping is voorzien van een douche, en wastafel met meubel en 3e toilet.

Daarnaast beschikt de woning over een vliering voor extra bergruimte.

Buiten geniet u van een heerlijke tuin met terras van meer dan 40m² en een grasveld en weide met plek voor een leuke moestuin. Het perceel biedt volop privacy en is een oase van rust, terwijl u toch alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Supermarkt, Snackpoint en Boerenbond bevinden zich op loopafstand. De omgeving leent zich uitstekend voor mooie fiets- en wandelroutes.

De woning dient op sommige punten gemoderniseerd te worden, maar daar krijgt u absoluut iets bijzonders voor terug! Deze woning in Ulestraten combineert het beste van landelijk wonen met privacy en comfort. Bent u op zoek naar een fijne plek waar u kunt genieten van ruimte, rust en natuur? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen!

Overig:

• Energielabel D
• Houten kozijnen met dubbelglas (grotendeels)
• Bouwjaar 1956
• CV huurketels Remeha 2011 en 2022
• Gebruiksopp. wonen: ca. 158 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 35 m²
• Bruto Inhoud: ca. 716 m³
• Perceelopp.: 670 m²

Vraagprijs: € 459.000,- k.k.
Aanvaarding: per direct.

Kopers informatie:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Maatvoering:
Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten.

Aansprakelijkheid:
Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.