Langstraat 76, Schimmert

Kracht Makelaars biedt aan een unieke instapklare vrijstaande villa gelegen in Schimmert. De woning is recentelijk voorzien van een nieuw dak, de gevels en kruipruimte zijn na-geïsoleerd (2023) en CV-combi installatie vernieuwd (2022).
Als bewoner geniet je van een vrij uitzicht en veel lichtinval waarbij alle belangrijke woonvertrekken op één niveau zijn gelegen. Dit alles en meer maakt dit tot een bijzondere woning.

Omgeving:
Schimmert (Sjömmert) behoort tot de gemeente Beekdaelen en staat bekend als een dorp met een rijk verenigingsleven en is een van de hoogst gelegen (kerk)dorpen van Nederland. De voorzieningen in het dorp zijn goed, zoals diverse horecagelegenheden en Plus-supermarkt. De (openbaar vervoer) verbindingen zijn ook goed met busverbindingen en op 5 tot 10 minuten rijafstand van de A76, A79 en A2 gelegen. Kortom centraal, landelijk en bereikbaar.

Indeling:
Souterrain:
De ruime garage v.v. Hörmann sectionale electrische poort biedt plaats voor 1 auto en voldoende stalling voor fietsen en is eveneens voorzien van een wasbak en een bergruimte.

Naast de garage en eveneens toegankelijk vanuit de woning zijn een bijkeuken, berging en provisieruimte gelegen. De bijkeuken is voorzien van eenvoudig keukenblok, witgoedaansluitingen en alwaar CV-installatie (2022, eigendom). Tevens zijn er diverse bergkasten. De volledig geïsoleerde kruipruimte is van hieruit eveneens goed toegankelijk.

Woonlaag:
Via de sprekende goed geïsoleerde entreedeur van Hörmann kom je als bewoner binnen in een ruime hal alwaar separaat zwevend toilet met fontein en meterkast (10 groeps, 2019) met toegang tot de overige vertrekken.

Via de dubbel openslaande deuren treed je binnen in een ruime living met veel lichtinval door de grote raampartijen (aan de voorzijde voorzien horizontale lamellen zonwering).
De living beschikt over een moderne onderhoudsvriendelijke tegelvloer, welke is voorzien van vloerverwarming. Op de koude avonden is het heerlijk vertoeven achter de gashaard.

Vanuit het eetgedeelte heb je vrij zicht op de fraai aangelegde achtertuin middels de enorme dubbele schuifpui, welke toegang biedt tot het terras (v.v. keramische tegels).

De tijdloze keuken is voorzien een inbouw afzuigkap, Siemens keramische kookplaat, vaatwasser en combi-oven, Bosch inbouwkoelkast, en granieten werkblad en spatwand. Via de keuken kun je eveneens makkelijk het souterrain en de slaapvertrekken bereiken. De totaalopp. van woon/eetkamer en keuken bedraagt maar liefst ca. 73m².

De slaapvertrekken en badkamer zijn toegankelijk via een lange gang.

De moderne badkamer is voorzien van een tweede zwevend toilet, design wasmeubel met Dornbracht kraan, een inloop-regendouche, elektrische vloerverwarming en handdoek-radiator.

De 2 (kinder)slaapkamers zijn resp. ca. 3.70×2.26 en 3.70×2.38 groot en voorzien van horren en rolluiken.

Op het einde van de gang is de master-bedroom (ca. 15.5m²) gelegen welke in 2022 is voorzien van een grote pui met triple glas. ’s Morgens ontwaak je als bewoner met een prachtig uitzicht op tuin en achterland.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer.

Buitenruimte:
Ruime keurig aangelegde tuin, rondom toegankelijk met aan het einde een houten overkapping (2019), waar het heerlijk vertoeven is. Aan de voorzijde van de woning is op de woonlaag een balkon, waar je heerlijk de voorjaarszon kunt pakken.

Parkeren:
Vrij parkeren in de straat. Plaats voor 2 auto’s op de oprit.

Overig:

• Aluminium kozijnen v.v. dubbel glas, triple op master bedroom;
• Bouwjaar 1972;
• Energielabel C;
• Perceelopp. 1205m²
• Gebruiksopp wonen ca. 189m²;
• Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Vraagprijs € 650.000 k.k.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, KRACHT Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn onze algemene voorwaarden.