Beschrijving
Ben je op zoek naar een ruime, onderhoudsvriendelijke en duurzame woning met een energielabel A? Dan is deze halfvrijstaande woning met inpandige garage (drive-in woning) en een royale tuin in de dorpskern van Ulestraten precies wat je zoekt! Dankzij de ruime en flexibele split-level indeling is deze woning ideaal voor gezinnen en biedt hij verrassend veel ruimte. Dit is echt zo’n huis dat op foto’s kleiner lijkt dan in werkelijkheid!
Ligging:
Ulestraten ligt aan de rand van het Geuldal, centraal tussen Maastricht en Beek. Het dorp biedt diverse voorzieningen zoals een Snackpoint en Boerenbond. De boodschappen doe je in Meerssen, Beek of Schimmert. Basisschool 'De Triangel' bevindt zich in de dorpskern. De woning heeft een gunstige ligging nabij de snelwegen A2 en A79 en biedt snelle verbindingen met omliggende dorpen en steden. Natuurliefhebbers kunnen genieten van prachtige wandel- en fietsroutes, waaronder het nabijgelegen 'Vliekerbos' op slechts 5-10 minuten loopafstand.
Indeling:
Begane grond / souterrain:
De woning is bereikbaar via de voortuin met oprit. De toegang tot de voordeur is overdekt; wel zo prettig met het Nederlandse klimaat.
Via de ruime entree (ca. 4,3m²) die teven dient als tochtportaal, vervolg je je weg naar de hal (ca. 7,5m²) met het trappenhuis die tevens toegang biedt tot de meterkast, muurkast, ruime berging/wasruimte (ca. 11,7m²) met wasbak en aansluitingen voor witgoed en de inpandige garage ((ca. 5,94 x 3,80m), voorzien van een op afstand bedienbare elektrische poort.
Eerste verdieping:
Overloop (ca. 4,3m²), die o.a. toegang biedt tot de eetkamer, keuken, balkon aan de voorzijde en de geheel betegelde moderne toiletruimte (v.v. een hangcloset, fonteintje, planchet en spiegel).
De gesloten keuken (ca. 12,4m²) is voorzien van een keukenopstelling met een lang werkblad, volledig uitgerust met inbouwapparatuur: vaatwasser, elektrische combi-oven, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast met vriesvak en een ruime muurkast voor de proviand.
Via de keuken is de veranda (ca. 12,0m²) bereikbaar; een lichte ruimte met vaste kasten en veel ramen, die eveneens toegang biedt tot de zijtuin met terras. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar.
De kamer aan de straatzijde (ca. 15,1m²) beschikt over een vaste kastenwand en bureau aan een grote raampartij met eveneens toegang tot het balkon (ca. 13.2m²) aan de voorzijde. Deze ruimte is nu in gebruik als thuiswerkplek, maar kan bijvoorbeeld ook fungeren als eetkamer of speelkamer voor de kinderen.
De woonkamer (ca. 33,2m²) is voorzien van een parketvloer en is gesitueerd op een hoger niveau (zowel via trappenhuis als kamer voorzijde te bereiken) en biedt, middels een grote schuifpui, toegang tot de achtertuin met ruim, rondom gelegen terras, met op een hoger niveau nog een grasveld en borders.
Tweede verdieping:
Overloop (ca. 7,1 m²) met vaste schuifdeurkast, CV-berging en modern, geheel betegelde separate toiletruimte met hangcloset.
Slaapkamer I (ca. 9,7m²) met dakkapel.
Slaapkamers II, III en IV (ca. 15,5m², 11,3m² en 12,7m²), allen verrassend ruim en voorzien van laminaatvloeren of parket.
De nette moderne badkamer (ca. 5,0m²) is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, en spiegels. De 2 Velux-dakramen zorgen voor een prettige lichtinval.
Buitenruimte:
De woning beschikt over een royale tuin met twee grote terrassen, waar je in alle rust kunt ontspannen en genieten van het buitenleven.
Parkeren:
Oprit voor één auto en een inpandige garage geschikt voor eveneens één auto.
Wil je deze verrassend ruime woning zelf ervaren? Maak snel een afspraak met Kracht Makelaars voor een bezichtiging!
Overig:
- Energielabel A
- Houten kozijnen met dubbelglas (grotendeels HR++ glas)
- Voorzien van: 20 zonnepanelen, Daikin/Interga (hybride) warmtepomp bj. 2023, spouw- en dakisolatie
- Bouwjaar 1973
- Gebruiksopp. wonen: ca. 169 m²
- Bruto Inhoud: 685 m³
- Perceelopp.: 478 m²
Vraagprijs: € 399.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Kopers informatie:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Maatvoering:
Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten.
Aansprakelijkheid:
Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
