Beschrijving
KRACHT Makelaars biedt aan: In een rustige woonwijk Maria Gewanden in Hoensbroek ligt deze 2-onder-1-kapwoning aan de Mijnmeterstraat 14. De woning biedt verrassend veel ruimte met onder andere vier slaapkamers, een ruime woonkamer, een zolderverdieping met veel potentie een garage met een lange oprit. Een ideale woning voor een (samengesteld) gezin.
Omgeving: De woning ligt in een woonwijk met een mix van gezinswoningen en groenvoorzieningen. Op korte afstand bevinden zich voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Ook de bereikbaarheid is goed met de uitvalswegen richting Heerlen, Sittard en Maastricht nabij. Eveneens zijn er goed busverbindingen.
Indeling:
Begane grond: Aan de lange oprit is de voordeur gelegen.
De hal/entree is voorzien van een carrara marmeren vloer, garderobe, toiletruimte en meterkast.
Bij binnenkomst valt gelijk de speelse split-level indeling op en de grote hoeveelheid daglichttoetreding, met aan je linkerhand de keuken en eetkamer en aan de rechterzijde de woonkamer.
De eetkamer en keuken zijn voorzien van een mooie eiken parketvloer (ca. 2022) en de woonkamer van carrara marmeren vloertegels. Dit maakt meteen een wat chique en tijdloze indruk.
De keuken is ietwat gedateerd maar netjes onderhouden en voorzien van een koelkast met diepvries, oven, 4-pits gaskookplaat, inbouw afzuigkap, dubbele wasbak en vaatwasser. Tevens is er een bergkast naast de keuken gesitueerd, ideaal voor proviand.
Vanuit het naastgelegen eetgedeelte is er toegang tot de achtertuin, middels een schuifpui. De tuin speels aangelegd en beschikt over voldoende privacy.
Naast de woning ligt de garage, die ruimte biedt voor één auto en/of eventueel wat extra opslag.
Aan de voorzijde bevindt zich een woonkamer voorzien van een open haard, grote glaspartijen, ruime trapkast en carrara marmeren vloer. Ook hier is de tuin zo ingericht dat je als bewoner over veel privacy beschikt.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping telt maar liefst vier slaapkamers van resp. ca. 15,5, 14,5, 7 en 8 m²). Daarnaast zijn er een praktische badkamer, die is uitgerust met een douche, ligbad, hangcloset en dubbele wastafel met meubel. De luxe vloerbedekking is in 2024 geheel vernieuwd,
Zolder: De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop extra ruimte en mogelijkheden om minimaal 2 extra slaapkamers te realiseren.
Hier bevindt zich ook de combi cv-ketel (eigendom, 2012).
Vraagprijs: € 325.000 k.k.
Aanvaarding: op korte termijn mogelijk.
Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.
Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.
Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van 10% procent van de koopsom.
Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.
Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
De koopakte betreft een koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- niet-zelfbewoniongsclausule
- overige clausules voor zover van toepassing
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.
