Hoekwoning Breemakkergaard 61, Maastricht

Kracht Makelaars biedt te koop aan een hoekwoning met ruime garage, moderne keuken, nette badkamer en woon/eetkamer, 4 slaapkamers en gezellige tuin. De woning beschikt eveneens over Energielabel A.

Omgeving:
De woning is gelegen in de Maastrichtse wijk Eyldergaard, ten zuidoosten van de stad, tussen de wijken De Heeg en Heer, waar ook de meeste voorzieningen makkelijk bereikbaar zijn.
De wijk ontleend zijn naar aan het Huis Eyll en de fruitboomgaarden die zich hier ooit bevonden.

Indeling:
Begane grond:
Bij het aanzicht valt meteen een van de voordelen van deze woning op; een ruime voortuin met oprit voor 1 auto (mogelijkheid tot 2) en ruime garage.
Via de entree/hal met meterkast en garderobekast treedt je binnen in de L-vormige woonkamer (ca. 8.56 x 5.44/3.68/3.140), voorzien van een laminaatvloer.

De halfopen keuken (ca. 2.70 x 2.25) is voorzien van een witte aanbouwcombinatie in hoekopstelling inclusief oven, afzuigkap, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Totaal oppervlak van woonkamer en keuken bedraagt ca. 39m². Via de keuken is er toegang naar de gezellige tuin (Zuid-Oost) met een terras en toegang naar de brede garage (ca. 6.77x 4.75/2.27met loopdeur.

Via het tussenportaal met verdiepingstrap is de deels betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers van respectievelijk ca. 5.23×2.97, 3.63×2.38 en 3.32×2.97, allen voorzien van een laminaatvloer. De geheel licht betegelde, nette badkamer is voorzien van een ligbad met douchespatscherm, wastafel, handdoekradiator en 2e toilet (hangcloset).

Zolder verdieping:
Middels vaste trap bereikbare overloop alwaar de cv-ketel (bouwjaar 2010, eigendom), de mechanische afzuiging, omvormer en aansluitpunt wasapparatuur zich bevinden. De vierde slaapkamer ca. 4.46x 3.34 met dakvenster is eveneens voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:

• Gelegen o.a. nabij MUMC, Universteit Maastricht, MECC en uitvalswegen (A2). Op loopafstand van basisschool, openbaar vervoer en kinderspeelveldje.
• De gehele woning is voorzien van lichte laminaatvloer.
• Energielabel A. Woning is voorzien van een 12-tal zonnepanelen.
• Projectnotaris is Wyck Notarissen alwaar de overdracht dient plaats te vinden.
• Uitsluitend aankoop voor eigen bewoning. Kamerverhuur (voor bijvoorbeeld studenten cum annexis), gebruik als pension (o.a. airbnb of soortgelijk) is niet toegestaan. Dit wordt vastgelegd in de koopakte als kwalitatieve verplichting.
• Bij deze woning wordt standaard in de koopakte een waarborgsom/bankgarantie van 10% opgenomen.

Alle aangegeven maatvoeringen betreffen circa maten.

Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen ons kantoor 043-2010659.

Nadere informatie / disclaimer:

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de algemene voorwaarden van KM.