Halfvrijstaande woning Sint Catharinastraat 41, Ulestraten

Ruime, energiezuinige gezinswoning met verrassende indeling in Ulestraten

Ben je op zoek naar een ruime, onderhoudsvriendelijke en duurzame woning met een energielabel A? Dan is deze halfvrijstaande split-level woning met inpandige garage en een royale tuin in de dorpskern van Ulestraten precies wat je zoekt! Dankzij de speelse split-level indeling is deze woning ideaal voor gezinnen en biedt hij verrassend veel ruimte. Dit is echt zo’n huis dat op foto’s kleiner lijkt dan in werkelijkheid!

Ligging

Ulestraten ligt aan de rand van het Geuldal, centraal tussen Maastricht en Beek. Het dorp biedt diverse voorzieningen zoals een Snackpoint, buurtsuper en Boerenbond. Basisschool De Triangel bevindt zich in de dorpskern. De woning heeft een gunstige ligging nabij de snelwegen A2 en A79 en biedt snelle verbindingen met omliggende steden. Natuurliefhebbers kunnen genieten van prachtige wandel- en fietsroutes, waaronder het nabijgelegen Vliekerbos op slechts 5-10 minuten loopafstand.

Indeling:

Begane grond / souterrain

De woning is bereikbaar via de voortuin met twee privéparkeerplaatsen.

• Entree (ca. 6m²) met meterkast en toegang tot een betegelde wasruimte (ca. 8,9m²) met wasbak en aansluitingen voor witgoed.
• Hal (ca. 5,9m²) met toegang tot de inpandige garage (ca. 6,02 x 3,80m), voorzien van een elektrische poort en loopdeur, en het trappenhuis.

Eerste verdieping

• Overloop (ca. 4,3m²) met toiletruimte voorzien van een hangend closet en fonteintje.
• Luxe, gesloten keuken (ca. 14m²) met een lang werkblad (ca. 4,5m¹), volledig uitgerust met inbouwapparatuur: vaatwasser, elektrische oven, magnetron, 6-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast met vriesvak en volop opbergruimte.
• Veranda (ca. 12,5m²) bereikbaar via de keuken, een lichte ruimte met veel ramen en toegang tot tuin en terras. Ideaal als berging, achterom of thuiskantoor.
• Eetkamer (ca. 15,2m²) met uitzicht op de straatzijde, voorzien van parketvloer.
• Woonkamer (ca. 33,1m²) op een hoger niveau, met grote schuifpui naar het ruime terras (ca. 25,7m²) en de tuin.

Dankzij de split-level opzet voelt de woning nog ruimtelijker aan en geniet je van een speelse, open sfeer met veel lichtinval.

Tweede verdieping

• Overloop met vaste schuifdeurkast, CV-berging en separaat toilet met fonteintje.
• Slaapkamer I (ca. 11,6m²) met dakkapel en wastafelmeubel.
• Slaapkamers II, III en IV (ca. 15,7m², 11,4m² en 12,7m²), allen verrassend ruim.
• Badkamer (ca. 4,9m²) met ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator.

Buitenruimte

De woning beschikt over een royale tuin met twee grote terrassen, waar je in alle rust kunt ontspannen en genieten van het buitenleven.

Parkeren

Ruime oprit voor twee auto’s en een inpandige garage geschikt voor één auto.

Wil je deze verrassend ruime woning zelf ervaren? Maak snel een afspraak met Kracht Makelaars voor een bezichtiging!

Overig:

• Energielabel A
• Houten kozijnen met dubbelglas (grotendeels HR++ glas)
• Voorzien van: 20 zonnepanelen, Daikin/Interga (hybride) warmtepomp bj. 2023, spouw- en dakisolatie
• Bouwjaar 1973
• Gebruiksopp. wonen: 169 m²
• Bruto Inhoud: 676 m³
• Perceelopp.: 485 m²

Vraagprijs: € 449.000,- k.k.
Aanvaarding: per direct.

Kopers informatie:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Maatvoering:
Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten.

Aansprakelijkheid:
Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.