Halfvrijstaand woonhuis met garage Weerhuysgaard 26, Maastricht

Kracht Makelaars biedt te koop aan een woning met ruime garage, moderne keuken, nette badkamer en woon/eetkamer, 4 slaapkamers en ruime tuin. De woning beschikt eveneens over Energielabel A.

Omgeving:
De woning is gelegen in de Maastrichtse wijk de Eyldergaard, ten zuidoosten van de stad, tussen de wijken De Heeg en Heer, waar ook de meeste voorzieningen makkelijk bereikbaar zijn.
De wijk ontleend zijn naar aan het Huis Eyll en de fruitboomgaarden die zich hier ooit bevonden.

Indeling:
Begane grond:
Bij het aanzicht valt meteen een van de voordelen van deze woning op; een ruime voortuin met oprit voor 1 auto (mogelijkheid tot 2) en ruime garage.

Via de entree/hal met meterkast is deels betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje bereikbaar. Vervolgens treedt je als bewoner binnen in de L-vormige woon-/eetkamer (ca. 8.56 x 5.44/3.68/3.140), voorzien van een laminaatvloer. Via de woon-/eetkamer is er toegang naar de ruime tuin (noord-oost) met een terras.

De halfopen keuken (ca. 2.70 x 2.25) is voorzien van een witte aanbouwcombinatie in hoekopstelling inclusief composiet werkblad, oven, afzuigkap, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Totaal oppervlak van woon-/eetkamer en keuken bedraagt ca. 39m².

Via de keuken is er toegang tot bijkeuken die leidt tot het terras en toegang naar de brede garage (ca. 6.77x 4.75/2.27 voorzien van dubbele poortdeuren en achterdeur. Het is tevens mogelijk een vliering te creëren voor een extra (hobby)kamer of opbergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers van respectievelijk ca. 5.23×2.97, 3.63×2.38 en 3.32×2.97, allen voorzien van een laminaatvloer. De geheel betegelde, nette badkamer is voorzien van een ligbad, separate douchecabine, wastafel, handdoekradiator en 2e toilet (hangcloset).

Zolder verdieping:
Middels vaste trap bereikbare overloop alwaar de cv-ketel (bouwjaar 2010, eigendom), de mechanische afzuiging, omvormer voor de zonnepanelen en aansluitpunt wasapparatuur zich bevinden. De vierde slaapkamer ca. 4.46x 3.34 met dakvenster is eveneens voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:

• Gelegen o.a. nabij MUMC, Universteit Maastricht, MECC en uitvalswegen (A2). Op loopafstand van basisschool, openbaar vervoer en kinderspeelveldje.
• De gehele woning is voorzien van lichte laminaatvloer.
• Energielabel A. Woning is voorzien van een 12-tal zonnepanelen.
• Projectnotaris is Wyck Notarissen alwaar de overdracht dient plaats te vinden.
• Uitsluitend aankoop voor eigen bewoning. Kamerverhuur (voor bijvoorbeeld studenten cum annexis), gebruik als pension (o.a. airbnb of soortgelijk) is niet toegestaan. Dit wordt vastgelegd in de koopakte als kwalitatieve verplichting.
• Deze woning valt onder de opkoopbescherming: https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen/
• Bij deze woning wordt standaard in de koopakte een waarborgsom/bankgarantie van 10% opgenomen.

Alle aangegeven maatvoeringen betreffen circa maten.

Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen ons kantoor 043-2010659.

Nadere informatie / disclaimer

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de algemene voorwaarden van KM.