Kracht Makelaars biedt aan een vrijstaande woning (bouwjaar 1970) met tuin en garage in de rustige en kindvriendelijke Dorpskern van Ulestraten (Ulesjtraote), gemeente Meerssen. De woning kenmerkt zich o.a. door veel lichtinval en de verhoogde hoekligging (Burg. Visschersstraat-Europastraat) op een ruim perceel van ca. 391m².

De verbindingen met (openbaar) vervoer zijn prima; buslijn 52 heeft een aansluiting met de treinstations van Heerlen en Meerssen. Ulestraten is ook goed bereikbaar via de A2, met de ringweg rond het vliegveld.

Indeling:
Beg. grond: Via het pad met trappen bereik je de voordeur, gesitueerd aan de zijde van de Europastraat. Via de hal/gang is er een trapopgang naar de verdieping, een separaat zwevend toilet met fontein, en een Cv-berging (bouwjaar Cv-installatie 2016, huur) en een garderobe en kleine berging onder de trap.

Bij binnenkomst van de woonvertrekken, tref je de nette aanbouwkeuken v.v. van plavuizen, compleet opgeleverd met vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, solo-oven, RVS afzuigkap, inbouwkoelkast en keukeneiland. Vanuit de keuken is toegang tot de achtertuin en terras.

De doorzon-woon/eetkamer is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. Tuin en terras zijn eveneens via een deur bereikbaar. Boven deze pui is een zonnescherm voorzien.

Verdieping, via de overloop/gang zijn alle vertrekken bereikbaar. De woning beschikt over 3 slaapkamers van resp. 4.67×3.85, 3.85×3.33 en 3.73×2.52 groot. In de kleinste slaapkamer is een bergkast gesitueerd v.v. wasmachineaansluiting. De badkamer verdient modernisering en is nu voorzien van een ligand/douchecombinatie, tweede toilet en wastafel.

Buitenruimte: aangelegde tuin met terras en overkapping. Betrek je als koper de zijtuin erbij, is er nog meer plek voor spelende kinderen en/of een jacuzzi. Via de tuin is eveneens de toegang tot de ruime garage en de achterom.

Parkeren: openbaar. Garage en oprit, beide voor 1 auto.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte ca. 105m² (zie meetrapport)
• Huurtarief Cv-installatie, service en onderhoud Volta bedraagt ca. € 34,97 p.mnd.
• Energielabel C
• Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas.

Vraagprijs: € 329.000 k.k.
Aanvaarding: op korte termijn mogelijk

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door Kracht Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Onze algemene voorwaarden zijn van toepassing.