2-kamer appartement Holsteinbastion 28b, Maastricht

KRACHT MAKELAARS BIEDT TE KOOP AAN IN MAASTRICHT:
Een grotendeels gerenoveerd en instapklaar 2-kamer (starters)appartement met zonnig balkon en ruime privéberging, ideaal gelegen aan het Holsteinbastion in Maastricht West. Dit moderne appartement bevindt zich naast de populaire Yildiz supermarkt en op een steenworp afstand van winkelcentrum Brusselsepoort. In 2024 zijn een gloednieuwe keuken en badkamer gerealiseerd en is het appartement geschilderd. Je hoeft alleen nog maar je spullen in te pakken en te verhuizen!

Perfecte locatie en voorzieningen:
Dit hoekappartement, gelegen op de tweede woonlaag van een kleinschalig complex, biedt een combinatie van rust en gemakken. Alle voorzieningen, van supermarkten tot het groene Frontenpark, bevinden zich op loopafstand. Bovendien ben je binnen enkele minuten bij het Vrijthof, het bruisende hart van Maastricht. Via de Noorderbrug zijn de snelwegen A2 en A79 gemakkelijk bereikbaar, wat de locatie ook perfect maakt voor forenzen.

Indeling:
Begane grond:
Je betreedt het gebouw via de gemeenschappelijke entree met brievenbussen en trappenhuis. Daarnaast is er een handige gemeenschappelijke fietsenberging naast het complex.

Tweede verdieping:
Bij binnenkomst in het appartement via de centrale entree, kom je in een ruime hal (ca. 2,20 x 1,63), met direct rechts een inpandige berging (ca. 1,70 x 1,64) waar de Vaillant HR-ketel (eigendom, bouwjaar 2013) is geplaatst.

De lichte en ruime woonkamer (ca. 5,45 x 4,01/3,50) heeft een grote raampartij en geeft toegang tot het zonnige balkon, gelegen op het zuidwesten. Vanaf hier geniet je van een heerlijk uitzicht op de groene fietsstraat aan de Orleansstraat.

De keuken (ca. 3,03 x 2,25) is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast, en heeft een praktische opstelling met veel opbergruimte.

Aan de achterzijde van het appartement vind je de ruime slaapkamer (ca. 3,50 x 2,72) die comfortabel en rustig gelegen is. De moderne badkamer (ca. 2,33 x 2,00) is volledig vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, designradiator, wastafel met meubel en spiegelkast, en een zwevend toilet.

Buitenruimte:
Het balkon (ca. 4,20 x 1,40) op het zuidwesten is perfect om te genieten van de middagzon en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zitplek.

Derde verdieping:
Op de bovenste verdieping van het gebouw bevindt zich een ruime privéberging, ideaal voor extra opslag (ca. 2.20×2.00).

Algemene kenmerken:

• Bouwjaar: 1977
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 51 m²
  Inhoud: circa 134m³
  Energielabel: C
  Verwarming en warm water: via een HR-ketel (bouwjaar 2013, eigendom)
  Isolatie: De buitenmuren van het complex zijn in 2021 professioneel nageïsoleerd, wat bijdraagt aan een energiezuinige woning.

Kortom: Dit appartement biedt alles wat je zoekt: een centrale ligging, moderne voorzieningen, en een zonnige buitenruimte.

Vraagprijs: € 219.500,- k.k.
VvE bijdrage € 110,- per maand
Aanvaarding: per direct mogelijk

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen (is bij deze woning van toepassing!)

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door Kracht Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn onze algemene voorwaarden.